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佳兆业三年前10.4亿元摘牌地块被法拍,6.3亿元起拍!

时间:03-22 来源:最新资讯 访问次数:46

佳兆业三年前10.4亿元摘牌地块被法拍,6.3亿元起拍!

受佳兆业集团爆雷后续影响,佳兆业集团在惠城区鹿江沥南岸一宗4.09万平方米住宅用地,因债务查封,被北京金融法院在阿里拍卖上,以6.32亿元价格上架拍卖。该地块是2020年11月6日,佳兆业集团旗下惠州逸禾信息咨询讯息有限公司以溢价25%,总价10.4亿元在众多竞拍房企中抢下的。地块占地面积4.09万平方米,规划建筑总面积14.35万平方米,折合楼面价7279.3元/平方米。截至2024年3月21日下午,该地块法拍吸引了835人围观,有16人设置提醒,但并无人报名。地块存在抵押情况,评估价9.02亿元起拍价6.32亿元阿里拍卖的公开信息披露,本次拍卖标的物名称为“广东省惠州市惠城区鹿江沥南岸 LJL-47-19地块国有土地建设用地使用权”。土地规划用途为城镇住宅用地,规划用地4.09万平方米,使用权面积3.56万平方米,商业土地终止日期为2061年1月12日,住宅土地终止日期为2091年1月12日。地块标的物评估价为9.02亿元,起拍价为6.32亿元,保证金为9474万元,加价幅度为315万元,且明确存在抵押情况。拍卖公告显示,关于土地现状,目前估价对象地上为空地,部分建有基坑,基坑内有部分桩基础工程,已积水,实际开发程度为宗地外“五通”(通路、通电、 通讯、供水、排水),宗地内“场地平整”。据地块特殊说明显示,该地块内需配套幼儿园,且应纳入首期工程,按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设,建成后将该幼儿园无偿划拨给惠城区教育局,土地用途为教育用地,权利性质为划拨。公告还显示,有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关。其他费用等由买受人自行与相关单位协商解决。10.4亿佳兆业拿地3年多,上架拍卖亏损4.13亿元该地块被法拍上架,引发关注的主因即在该地块曾被佳兆业惠州公司高价摘牌。该地块是佳兆业集团旗下惠州逸禾信息咨询讯息有限公司以25%,总价10.4亿元在众多房企竞争中抢下的地块,地块占地面积4.09万平方米,规划建筑总面积14.35万平方米,折合楼面价7279.3元/平方米。南都记者梳理,这也是知名房企佳兆业集团爆雷以来,在惠州首宗被公开拍卖的地块,地块6.23亿元的起拍价,相较于2020年10.4亿元的摘牌价,亏损约4.13亿元。按照当时的拿地条件,开发企业投资总额不少于12.65亿元(含地价,不含地价溢价部分),叠加溢价部分,该宗地块投资额将达到14.7亿元。根据规划要求,该宗地块建10筑,限高100米。另需配建大于4500平方米的12班制幼儿园;与此同时,配建建面大于1000平方米菜市场或生鲜超市。对比法拍公告,仅提示配建幼儿园,其余建设要求均无提及。在法拍地块附近,另一宗地块也是佳兆业于2020年11月3日以30.9亿元拿下的鹿江沥南岸LJL-47-19地块,该地块曾一举刷新当时惠州楼面价。3天后的 11月6日,惠城鹿江沥南岸挂牌LJL-47-19地块再度被佳兆业拿下。随后,LJL-47-21地块详细规划曝光,项目命名为佳兆业樾伴湾,从公布的效果图来看,佳兆业樾伴湾分4期建设,总建面约70万平方米,需配建一所54班制九年公立学校。在此前一份公开效果图上,鹿江沥南岸 LJL-47-19地块也被划入效果图之中,并命名为“学府新天地2.0”。该地块可能将作为佳兆业樾伴湾的组团来开发。但受佳兆业爆雷事件影响,佳兆业樾伴湾在2021年下半年一期开盘之后,随即停工至今超过3年,期间有业主通过惠民直通车等平台,要求开发商退还定金和首付款。惠城区住建局曾回复,由于项目维稳户账上资金不足,暂时无法明确具体退款时间,目前企业正在积极引入资金方。坊间传闻,佳兆业樾伴湾项目地块,曾经接洽过多个地产开发企业,但至今依然未能找到资方复工。2021年佳兆业集团爆雷,惠州多个项目受影响2021年10月31日,深圳佳兆业集团3亿元理财产品到期,却没有资金兑付,导致逾期,至此,深圳佳兆业集团开始爆雷。2022年7月,中国长城资产管理股份有限公司发布了《佳兆业集团(深圳)、惠州市华盛投资、惠州纬通房产有限公司债权资产营销公告》,公告内容显示,位于惠州江北CBD的佳兆业中心部分商业、博罗的酒店以及商业等作为抵押物,债权统统被摆上货架进行招商。公告提到,佳兆业集团(深圳)有限公司、惠州市华盛投资有限公司、惠州纬通房产有限公司三家公司,将名下部分商业进行债权资产抵(质)押。债权本金20.4亿元,债权利息1.26亿元,债权本息合计约21.6556亿元。其抵押物主要位于惠州江北中心区、惠州博罗以及辽宁沈阳,抵押物全部已取得相关证照,均为第一顺位抵押,无查封。其中,惠州地标佳兆业中心二期的所有办公用房和酒店,办公用房建面约7.38万平方米、商业建面约6121.24平方米、酒店建面约2.67万平方米均被抵押。三期商业及部分办公进行抵押,办公用房建面约9983.54平方米、商业建面约2.5万平方米。采写:南都记者 蒋奇政

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